一、消防设施什么情况下可以使用维修资金维修，什么情况可以使用物业费维修。

1. 物业费列支范围

主要用于日常养护项目，具体包括：消防设施日常巡查、检测与常规保养维护；灭火器药剂更换、定期检测；消防通道、应急照明、疏散指示标志及设施标识标牌维护；单次500元以下的消防设施小额维修；年度消防设施专业检测；法律法规规定的其他日常维护项目。

2. 维修资金列支范围

主要用于大修、更新、改造项目，具体包括：火灾自动报警系统主机维修或更新；自动喷水灭火系统管网维修、水泵大修或更换；室内外消火栓系统整体或主要部件更换；防烟排烟系统风机维修或更换；防火分隔设施大修、消防电梯主要部件更换；消防电源与配电系统主要设备更换；消防水池、水箱大修；法律法规规定的其他大修、更新和改造项目。

二、公共收益的产生、使用及管理

第三十五条  经业主大会、相关业主、物业服务企业同意，可以利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动。经营所得归全体业主共有，主要用于补充住宅专项维修资金。

经营所得应当单独分类列账，独立核算，每半年公布一次经营所得收支情况，并接受业主监督。

第三十六条  物业管理区域内确需占用业主共有道路、场地设置停车泊位的，由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等，建设单位或者物业服务企业不得销售、变相销售或者出租。

业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，由物业服务企业代为收取，应当单独建账，独立核算，定期公布账目，并接受业主的监督。扣除管理成本后的场地占用费归全体业主共有。业主对机动车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。